A Wekerle Plusz hitelt 2026. október 28-tól 18 éves kortól a 45. születésnapodig igényelheted: új lakásra vagy építésre legfeljebb 3, használt lakásra legfeljebb 5 százalékos kamattal, legfeljebb 50 millió forintot, legfeljebb 25 évre. 40 millió forint 25 évre új lakásnál havi 189 685, használtnál 233 836 forint. Add meg a lakást és magadat: megmutatjuk, jogosult vagy-e, mennyi a törlesztőd, és mennyivel más ez az Otthon Starthoz és egy piaci hitelhez képest.
| Hitel | Havi | Összesen |
|---|
Röviden: a Wekerle Plusz lakásszerzési kölcsönről szóló 298/2026. (X. 27.) Korm. rendelet 2026. október 28-án lépett hatályba, és az Otthon Start helyébe lép. 18 éves kortól a 45. születésnapod napjáig kérheted, új lakásra vagy építésre legfeljebb 3, használt lakásra legfeljebb 5 százalékos kamattal, legfeljebb 50 millió forintot, legfeljebb 25 évre, legalább 10 százalék önerővel. A lakás legfeljebb 100 millió (egylakásos lakóépület 150 millió) forintba és négyzetméterenként 1,5 millió forintba kerülhet, és 5 évig benne kell laknod. Otthon Startot már csak az kérhet, akinek az adásvételije 2026. október 31-ig létrejött, és november 15-ig beadja a kérelmet.
| Otthon Start (227/2025. Korm. r.) | Wekerle Plusz (298/2026. Korm. r.) | |
|---|---|---|
| Igényelhető | október 31-ig létrejött adásvételivel, kérelem november 15-ig | 2026. október 28-tól |
| Kamat | legfeljebb 3%, új és használt lakásra is | legfeljebb 3% új lakásra és építésre, legfeljebb 5% használtra |
| Életkor | nincs felső korhatár | 18 éves kortól a 45. születésnapig |
| Hitelösszeg, futamidő | legfeljebb 50 millió Ft, 25 év | legfeljebb 50 millió Ft, 25 év |
| Önerő | legalább 10% | legalább 10% |
| Árplafon | lakás 100, ház 150 millió Ft, 1,5 millió Ft/m² | lakás 100, ház 150 millió Ft, 1,5 millió Ft/m² (ez 2028-tól indexálva) |
| Korábbi lakás | 10 éven belül nem lehetett (kivételekkel, például legfeljebb 50%-os rész egy lakásban) | 50% alatti rész vagy legfeljebb 30 millió Ft értékű lakás nem kizáró |
| TB-jogviszony | legalább 2 év | nem feltétel |
| Bentlakás | kifejezett kötelezettség nincs, 5 év elidegenítési tilalom | 5 év kötelező, bérbeadás nélkül |
A legnagyobb különbség a használt lakásnál van: ott az Otthon Start 3 százaléka helyett 5 százalék jár. Új lakásnál a kamat ugyanannyi, viszont a Wekerle Pluszhoz már nem kell két év TB-jogviszony, és a legfeljebb 30 millió forint értékű korábbi lakás sem zár ki. A 45. születésnapod után támogatott vásárlási hitel már nem jár, ilyenkor piaci hitellel számolhatsz.
A 298/2026. Korm. rendelet 61. §-a szerint Otthon Start-kérelmet október 28-tól csak kivételesen lehet beadni, legkésőbb 2026. november 15-ig (jogvesztő határidő): vásárlásnál akkor, ha az adásvételi szerződés 2026. október 31-ig létrejött, építésnél akkor, ha az engedélyeztetési eljárás október 31-ig megindult, vagy az egyszerű bejelentés megtörtént. A wekerle.kormany.hu október 28-i szövege is az október 31-i és a november 15-i dátumot írja. A korábbi kérelmekre és a már megkötött hitelekre a 227/2025. rendelet szabályai továbbra is érvényesek (58. §), és a kormány október 20-i közleménye szerint a korábban megkötött szerződések érvényben maradnak. Mindkét határidő hétvégére esik, ezért kérdezd meg a bankodat, meddig fogad be kérelmet. Részletesen a Wekerle Plusz és az Otthon Start megszűnése cikkben írunk róla.
| Hitel, 25 év | Havi 3%-kal | Havi 5%-kal | Különbség 25 év alatt |
|---|---|---|---|
| 20 millió Ft | 94 842 Ft | 116 918 Ft | 6,6 millió Ft |
| 30 millió Ft | 142 263 Ft | 175 377 Ft | 9,9 millió Ft |
| 40 millió Ft | 189 685 Ft | 233 836 Ft | 13,2 millió Ft |
| 50 millió Ft | 237 106 Ft | 292 295 Ft | 16,6 millió Ft |
Saját számítás annuitásos képlettel, díjak nélkül. Egy 40 milliós hitelnél a használt lakás havi 44 151 forinttal kerül többe, mint ugyanez új lakásra; piaci, 6,59 százalékos kamattal a törlesztő 272 337 forint lenne. Ha 50 millió forintnál több hitel kell, a különbözet piaci hitel: 60 millió forintnál új lakásra 50 millió Wekerle Plusz (237 106 Ft) és 10 millió piaci kiegészítő hitel (68 084 Ft) együtt havi 305 190 forint.
A rendelet szerint legalább 10 százalék önerő kell, pótfedezettel ettől el lehet térni (35. §), és az MNB adósságfék- szabálya is érvényes: lakáshitelhez a vételár legalább 20 százaléka kell önerőként, és 10 százaléka, ha a kérelemig egyik adósnak sem volt lakásban legalább 50 százalékos tulajdoni hányada (32/2014. MNB rendelet 3. §). Ha egy legfeljebb 30 millió forintos lakásod miatt jár a Wekerle Plusz, az MNB szerint mégis 20 százalék önerővel számolj. A jövedelemnél a JTM számít: havi 800 ezer forint nettó alatt a törlesztő legfeljebb a jövedelem 50, fölötte 60 százaléka lehet a végig fix kamatú hiteleknél (6. §). Egy 40 milliós, 25 éves hitel 3 százalékkal legalább kb. 379 ezer, 5 százalékkal kb. 468 ezer forint nettót kíván, ha más hiteled nincs. Az önerőn felül a vásárlási illetéket is ki kell fizetned: ez a vételár 4 százaléka, új lakásnál és a 35 év alatti első lakásvásárlóknál kedvezményekkel. Hogy most vegyél, vagy gyűjts még pár évet, a lakásterv kalkulátor veti össze, az önerő szabályait a mennyi önerő kell lakásvásárláshoz cikk gyűjti össze.
Törlesztő: annuitás, havi kamat = éves kamat / 12; részlet = hitel × r / (1 - (1 + r)-n). Hitelösszeg: vételár mínusz önerő. A Wekerle Plusz legfeljebb 50 millió forintig fedezi, a többit piaci kiegészítő hitelnek vesszük a beállított piaci kamattal. Jogosultság: 18 és 44 év közötti életkor (a 45. születésnapon még beadható), nincs kizáró korábbi lakástulajdon, a vételár és a négyzetméterár a plafon alatt. Ha valamelyik nem teljesül, a teljes összeget piaci hitellel számoljuk. Minimális önerő: a vételár 10 százaléka, ha nem volt lakásban legalább 50 százalékos részed, különben 20 százaléka. Legalább ennyi nettó: a törlesztő kétszerese, ha az 800 ezer forint alatt marad, különben a törlesztő / 0,6, de legalább 800 ezer forint. Otthon Start-sor: 3 százalék legfeljebb 50 millióig, csak ha október 31-ig létrejött az adásvételi, a lakás a plafonon belül van, és az elmúlt 10 évben nem volt lakásod (a kalkulátorban: nincs lakásod, vagy csak 50 százalék alatti részed van; a 227/2025. 4. §-a további kivételeket is enged, ezeket a bank vizsgálja).
Kik igényelhetik a Wekerle Plusz hitelt? A 298/2026. Korm. rendelet szerint 18 éves kortól legkésőbb a 45. születésnapod napjáig, gyermekvállalás, házasság és többéves TB-jogviszony nélkül is. Nem jár, ha volt vagy van lakásban 50 százalékot elérő tulajdoni hányadod, kivéve ha az a lakás legfeljebb 30 millió forintot ér. Más kamattámogatott lakáshiteled nem lehet, és 5 évig a lakásban kell laknod, bérbe nem adhatod.
Mennyi a Wekerle Plusz hitel kamata és törlesztője? Az általad fizetett kamat új lakás vásárlására vagy építésére legfeljebb 3, használt lakásra legfeljebb 5 százalék, a kamattámogatás legfeljebb 25 évig jár. 40 millió forint 25 évre 3 százalékkal havi 189 685, 5 százalékkal 233 836 forint. A különbség havi 44 151 forint, 25 év alatt kb. 13,2 millió. A számítás díjak és hitelbiztosítás nélkül készült.
Mennyi hitelt lehet felvenni, és mekkora lehet a lakás ára? Legfeljebb 50 millió forintot, legfeljebb 25 évre. A lakás vételára vagy építési költsége legfeljebb 100 millió, egylakásos lakóépületnél, például családi háznál 150 millió forint lehet, négyzetméterenként legfeljebb 1,5 millió forint; ez utóbbit 2028-tól évente indexálják. Ha ennél több hitel kell, a különbözetet piaci hitelből kell fedezni: a kalkulátor ezt külön sorban mutatja.
Meddig igényelhető még az Otthon Start? A 298/2026. Korm. rendelet szerint az Otthon Start-kérelmet legkésőbb 2026. november 15-ig lehet beadni, és csak akkor, ha az adásvételi szerződés október 31-ig létrejött, építésnél pedig ha az engedélyeztetés október 31-ig megindult vagy az építést bejelentették (61. §). A wekerle.kormany.hu is az október 31-i és a november 15-i dátumot írja. A korábban megkötött hitelekre a 227/2025. rendelet szabályai továbbra is érvényesek.
Mennyi önerő kell a Wekerle Plusz hitelhez? A rendelet szerint legalább 10 százalék, pótfedezettel ettől el lehet térni, az MNB-szabályok szerint. Az MNB 20 százalékot kér, ha valamelyik adósnak volt már lakásban legalább 50 százalékos tulajdoni hányada. Egy 50 milliós lakásnál ez 5, illetve 10 millió forint, és ezen felül illetékkel, ügyvéddel és értékbecsléssel is számolj.
Mennyi jövedelem kell a Wekerle Plusz hitelhez? A bank a JTM-szabályt alkalmazza: havi 800 ezer forint nettó alatt a törlesztő legfeljebb a jövedelem 50, fölötte 60 százaléka lehet. 40 millió forint 25 évre 3 százalékkal legalább kb. 379 ezer, 5 százalékkal kb. 468 ezer forint nettót kíván, ha nincs más hiteled. Ha ez nincs meg, a szülőd vagy a testvéred adóstárs lehet, de tulajdont nem szerezhet.
Ha energetikai felújításra vennél fel hitelt, az energetikai felújítás kalkulátor a Wekerle Plusz felújítási programját számolja ki, az önerő gyűjtését pedig a lakástakarék kalkulátor mutatja a 2027 januárjától induló állami támogatással.