Az Otthon Start megszűnik, a helyére 2027-től a Wekerle Plusz jön: ezt Magyar Péter miniszterelnök október 19-én, a 2027-es költségvetés parlamenti bemutatásakor jelentette be. A bejelentés szerint az új hitel csak 18 és 41 év között jár, új lakásra fix 3, használt lakásra fix 5 százalékkal. Használt lakásnál ez egy 30 milliós, 25 éves hitelen havi kb. 33 ezer forinttal nagyobb törlesztő. Megnézzük, meddig igényelheted még az Otthon Startot, és melyik a jobb neked.
Az Otthon Startot a kormány nem folytatja, 2027-től a szigorúbb Wekerle Plusz váltja; a megkötött szerződések változatlanok maradnak. A pontos lezárási dátumot még nem rögzítette rendelet, ma a 227/2025. Korm. rendelet szerinti Otthon Start igényelhető. A ma ismert feltételek alapján nincs olyan csoport, amelynek a Wekerle Plusz egyértelműen kedvezőbb lenne: új lakásnál mindkettő 3%, a használt lakást vevőknek és a 41 év felettieknek egyértelműen az Otthon Start a jobb. Ha most vásárolnál, ne várj vele.
Otthon Start megszűnik: meddig igényelhető, és január 1-től is lesz még?
A bejelentés szerint a Wekerle Plusz 2027-ben indul, és az Otthon Startot nem folytatják. Azt viszont október 19-ig sem rendelet, sem tervezet nem mondta ki, hogy melyik az utolsó nap, amikor még Otthon Start-kérelmet adhatsz be, és hogy a beadott, de még el nem bírált kérelmekkel mi lesz. A hatályos 227/2025. Korm. rendeletben ma nincs lezárási dátum.
A biztonságos tervezés ezért az, hogy úgy számolsz, mintha 2026 végéig kellene beadnod és lehetőleg le is szerződnöd. Két okból sem érdemes az utolsó hétre hagyni: a Credipass szerint a hitelbírálat a szerződéskötéssel együtt heteket vehet igénybe, és átmeneti rohamra számítanak, amíg a lezárás dátuma ki nem derül. Ha pedig már megvan az adásvételi szerződés, vásárlásnál attól számítva 180 napon belül kell igényelned a hitelt (rendelet 14. §).
Otthon Start vagy Wekerle Plusz: mi változik?
| Otthon Start (hatályos rendelet) | Wekerle Plusz (bejelentés, 2027-től) | |
|---|---|---|
| Korhatár | 18 év felett, felső határ nincs | 18 és 41 év között |
| Kamat új lakásra | legfeljebb 3% | fix 3% |
| Kamat használt lakásra | legfeljebb 3% | fix 5% |
| Kinek | az elmúlt 10 évben nem volt lakása (kivételekkel) | első otthonra |
| Tulajdonrész másik ingatlanban | legfeljebb egy lakásban legfeljebb 50%, vagy legfeljebb 15 millió Ft értékű rész | az igénylőnek és a házastársának is 50% alatt |
| Bentlakás | kifejezett kötelezettség nincs | legalább 5 év életvitelszerűen |
| Hitelösszeg, futamidő | legfeljebb 50 millió Ft, 25 év | még nem közölték |
| Vételár-korlát | lakás 100, ház 150 millió Ft, 1,5 millió Ft/m² | még nem közölték |
A bejelentés szerint a babaváró, a CSOK, a falusi CSOK és a rezsicsökkentés szabályai nem változnak, és az új lakások 5%-os áfakulcsa 2027-ben is marad. A Wekerle Plusz része lesz egy állami támogatású lakástakarék (a befizetések 10%-a, a 6. évtől 20%-a) és egy energetikai felújítási program is: a fix 3%-os felújítási hitel felső határa 6 millióról 15 millióra nő, mellé 30-50%-os, legfeljebb 7,5 millió forintos vissza nem térítendő támogatás jár, ha a felújítás legalább 30% energiamegtakarítást hoz.
Melyik a jobb: az Otthon Start vagy a Wekerle Plusz?
A ma ismert feltételek alapján nincs olyan csoport, amelynek a Wekerle Plusz egyértelműen kedvezőbb lenne: új lakásnál mindkettő 3%, és az Otthon Startnál nincs felső korhatár és kötelező bentlakás. A Wekerle Plusz hitelösszege, vételár-korlátja és több feltétele viszont még nem ismert. A különbség aszerint nő, hogy hol állsz:
- 18-41 éves vagy, és új lakást vennél: a kamat mindkettőben 3%. A Wekerle Pluszban viszont 5 évig benne kell laknod, és a hitelösszeg, a vételár-korlát még nem ismert. Itt a különbség kicsi, de az Otthon Start feltételei biztosak.
- Használt lakást vennél: az Otthon Start 3, a Wekerle Plusz 5%. Ez a legnagyobb különbség, lásd a táblázatot lent.
- Elmúltál 41 éves: a Wekerle Plusz hitel a bejelentés szerint nem jár neked, csak az Otthon Start.
- Nem költöznél be azonnal: a Wekerle Plusz 5 éves bentlakást kér. Az Otthon Startnál kifejezett beköltözési kötelezettség nincs, de 5 évig nem adhatod el a lakást, és ha nem lakáscélra hasznosítod, a kamattámogatás megszűnhet.
Mennyivel drágább a használt lakás a Wekerle Plusszal?
Kiszámoltuk a havi törlesztőt 25 éves futamidővel 3%-kal és 5%-kal. Feltettük, hogy a Wekerle Plusznál is 25 év lesz a futamidő, mert ezt még nem közölték; a banki díjak és a hitelbiztosítás nélkül számoltunk.
| Hitelösszeg (25 év) | Havi törlesztő 3%-kal | Havi törlesztő 5%-kal | Különbség havonta | Különbség 25 év alatt |
|---|---|---|---|---|
| 20 000 000 Ft | 94 800 Ft | 116 900 Ft | 22 100 Ft | 6,6 millió Ft |
| 30 000 000 Ft | 142 300 Ft | 175 400 Ft | 33 100 Ft | 9,9 millió Ft |
| 40 000 000 Ft | 189 700 Ft | 233 800 Ft | 44 200 Ft | 13,2 millió Ft |
Egy 30 milliós hitelnél tehát a használt lakás a Wekerle Plusszal havi kb. 33 ezer, 25 év alatt kb. 9,9 millió forinttal kerülne többe, mint az Otthon Starttal. A saját összegeddel és futamidőddel a lakáshitel kalkulátorban számolhatod ki.
A lakástakaréknál a forintos példa egyszerűbb: ha havi 20 ezer forintot teszel félre, az évi 240 ezer forint, amire a bejelentés szerint az első 5 évben évi 24 ezer, összesen 120 ezer forint állami támogatás jár, a 6. évtől évi 48 ezer. Ez akkor igaz, ha a plafon nem lesz ennél alacsonyabb, a végleges szabályt még nem ismerjük.
Havi 33 ezer forint különbség vagy egy havi 20 ezres lakástakarék-befizetés csak akkor fér el, ha látod, hová megy a fizetésed. A Pénzügyesben esténként 1 perc alatt rögzíted a költéseidet, és a Megtakarítás kasszában követed, mennyi gyűlik az önerőre. Töltsd le ingyen
Mi lesz a már megkötött Otthon Start-hitellel?
A bejelentés szerint a megkötött Otthon Start-szerződések változatlan feltételekkel maradnak. A rendelet szerint a kamattámogatás legfeljebb 25 évig jár, és ez alatt az általad fizetett kamat legfeljebb 3% (a bank az ügyleti kamatot ötévente módosíthatja, a különbözetet az állam fizeti). A lakás 5 évig nem adható el: vásárlásnál a kölcsönszerződés megkötésétől ennyi ideig áll rajta az állami jelzálogjog és az elidegenítési tilalom. Ha ez alatt eladod, haszonélvezeti jogot alapítasz rá, vagy nem lakáscélra hasznosítod, a kamattámogatás megszűnik.
Mit tegyél most, ha lakást vennél?
- Ha már nézel lakást, ne várj a Wekerle Pluszra. Kérj most ajánlatot a bankodtól, és kérdezd meg, meddig fogadják be az Otthon Start-kérelmeket.
- Készítsd elő a papírokat. Kell legalább 2 év folyamatos TB-jogviszony (30 napnál nem régebbi igazolással; egyes ellátásoknál kivétel van), köztartozásmentesség és büntetlen előélet (30 napnál nem régebbi erkölcsi bizonyítvány), a bank pedig jövedelemigazolást is kér. Ha ezek megvannak, gyorsabb a bírálat.
- Figyelj a 180 napra. Vásárlásnál az adásvételi szerződéstől számított 180 napon belül kell igényelni.
- Ne vegyél lakást csak a határidő miatt. Egy rossz lakás olcsó hitellel is rossz vétel. A törlesztő mellett legyen 3-6 havi vésztartalékod.
- Ha felújítanál: az energetikai programról még nincs rendelet. Ha 2027-re tervezed a szigetelést vagy a nyílászárócserét, várd meg a feltételeket.
Amit még nem tudni
Nem tudni, pontosan melyik napon zárul az Otthon Start igénylése, és mi lesz a beadott, de még el nem bírált kérelmekkel. Nem ismert a Wekerle Plusz hitelösszege, futamideje, önerő-szabálya, ingatlan-értékhatára és indulási napja, és az sem, hogy a 41. vagy a 42. életév betöltése a határ. A lakástakarék éves plafonja és kezdete, valamint az energetikai program számítási alapja és lebonyolítója sem ismert. Amikor megjelenik a rendelet vagy a tervezet, a cikket frissítjük.
Gyakori kérdések
Meddig igényelhető az Otthon Start? A pontos lezárási dátumot még nem rögzítette rendelet. A bejelentés szerint 2027-től a Wekerle Plusz lép a helyére, ezért érdemes úgy tervezni, hogy 2026 végéig beadod a kérelmet és lehetőleg le is szerződsz. Ma a 227/2025. Korm. rendelet szerint igényelhető.
Január 1-től már nem lehet Otthon Startot igényelni? Ezt október 19-ig hivatalosan nem mondták ki: a bejelentés annyit tartalmaz, hogy 2027-től a Wekerle Plusz váltja az Otthon Startot. Amíg nincs rendelet a lezárásról, a hatályos szabály szerint igényelhető, de a bírálat heteket vehet igénybe, ezért ne hagyd az utolsó pillanatra.
Melyik a jobb, az Otthon Start vagy a Wekerle Plusz? A ma ismert feltételek alapján nincs olyan csoport, amelynek a Wekerle Plusz egyértelműen kedvezőbb lenne. Új lakásnál mindkettő 3%; használt lakásnál az Otthon Start 3%-a jobb a Wekerle Plusz 5%-ánál, 41 év felett pedig csak az Otthon Start érhető el. A Wekerle Plusz hitelösszege és vételár-korlátja még nem ismert.
Meddig fix az Otthon Start kamata? A kamattámogatás legfeljebb 25 évig jár, és ez alatt legfeljebb 3% kamatot fizetsz. A bank ötévente módosíthatja az ügyleti kamatot, a különbözetet az állam fizeti. A megkötött szerződések a bejelentés szerint változatlanok maradnak.
Meddig nem lehet eladni az Otthon Starttal vett lakást? 5 évig: a rendelet szerint vásárlásnál a kölcsönszerződés megkötésétől ennyi ideig áll rajta az állami jelzálogjog és az elidegenítési tilalom. Ha ez alatt eladod, a kamattámogatás megszűnik.
Mennyi lesz a Wekerle Plusz kamata? A bejelentés szerint új lakás vásárlására vagy építésére fix 3%, használt lakásra fix 5%, 18 és 41 év között. Egy 30 milliós, 25 éves hitelnél a 3%-os törlesztő kb. 142 ezer, az 5%-os kb. 175 ezer forint havonta.
Források
- Nemzeti Jogszabálytár: 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet az Otthon Start program keretében biztosított FIX 3%-os lakáshitelről (4-9., 14. §)
- Telex: Vége az Otthon Startnak, a Wekerle Pluszban már nem mindenkinek jár a 3 százalékos kamat (2026. 10. 19.)
- Portfolio: Az Otthon Start helyett jön a Wekerle Plusz, visszatér a lakástakarék-támogatás és a felújítási program is (2026. 10. 19.)
- Infostart: Új programok jönnek az Otthon Start helyett, indul lakástakarék és energetikai támogatás is (2026. 10. 19.)
- Világgazdaság: Megszünteti az Otthon Start programot a Tisza-kormány (2026. 10. 19.)
- Világgazdaság: Otthon Start után Wekerle Plusz, de van egy súlyos bökkenő (Duna House, Credipass, 2026. 10. 19.)
Ez a cikk tájékoztató jellegű, nem minősül adó-, jogi vagy befektetési tanácsadásnak. A Wekerle Plusz feltételei a 2026. október 19-i bejelentésen alapulnak, jogszabály még nincs róluk, és változhatnak. A táblázat illusztratív számítás a megadott feltevésekkel; a pontos ajánlatot a bankod adja.