Mi az az Otthon Start 2026-ban?

3%-os fix kamatozású lakáshitel max 50M Ft-ig, 25 év futamidővel, 10% önerővel, 2 év TB-jogviszonnyal, első saját lakásra.

Jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató — a havi törlesztőd nem haladhatja meg a nettó jövedelmed 50-60%-át (jövedelemtől és kamatperiódustól függően).

Hogyan számolódik a havi törlesztő?

Annuitásos képlettel: M = P × r × (1+r)^n / ((1+r)^n - 1), ahol P a tőke, r a havi kamat, n a hónapok száma.

Mennyi a lakáshitel kamat 2026-ban?

Piaci átlag 6,1-7,3% THM, CIB a legolcsóbb ~5,85%. Otthon Start fix 3%, CSOK Plusz fix 3%.

Lakáshitel kalkulátor + Otthon Start

I.Hitel adatai

Hitelösszeg 30 000 000 Ft

Futamidő 20 év

Havi extra törlesztés 0 Ft

Kamat típus vs piaci átlag 2026

Egyéni kamat 5,0%

Ingatlan vételára 40 000 000 Ft

Önerő 25%

Ingatlan típusa árkorlát: lakás 100M / ház 150M

Alapterület 60 m²

II.JTM (hitelképesség)

Nettó havi jövedelem 600 000 Ft

Meglévő havi törlesztő 0 Ft

III.Eredmény

Havi törlesztő

— Ft

teljes visszafizetés: — · kamat: —

Teljes visszafizetés bontása

Tőke

Kamat

Tőke (hitelösszeg) Kamat (a bank profitja)

Teljes visszafiz.

—

Összes kamat

—

Kamat aránya

—

JTM

—

JTM mutató

—

Tájékoztató jellegű. A kalkulátor a tisztán annuitásos törlesztőt mutatja — a pontos THM-et a bank ajánlatából tudod meg. A folyósítási díj, értékbecslés, közjegyzői díj, biztosítás és egyéb költségek itt nem szerepelnek.

IV.Amortizációs tábla

Az első 5 év havi részletei, majd 5 évente egy referencia-pont. Figyeld, hogy az első években a törlesztőd nagyobb része kamat, később egyre több tőkét törlesztesz.

Időszak	Törlesztő	Tőkerész	Kamatrész	Fennmaradó tőke
Számítás folyamatban…

Hogyan számolunk?

Annuitás · JTM · Otthon Start

A magyar lakáshitelek többsége annuitásos törlesztésű: végig ugyanakkora a havi részleted, csak a tőke/kamat aránya változik. Eleinte főleg kamatot fizetsz — ezért tűnik úgy, mintha a tartozásod nem csökkenne.

A képlet:

M = P · r · (1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1)

Ahol M a havi törlesztő, P a hitelösszeg, r a havi kamat (éves / 12), n pedig a hónapok száma.

JTM (Jövedelemarányos Törlesztőrészlet Mutató) — MNB 32/2014 rendelet:

500 ezer Ft alatti nettó jövedelemnél: max 50%
500 ezer Ft fölött: max 60%
Itt az új törlesztőd + meglévő hiteleid együttesen számítanak
A bank nem fog hitelt adni, ha túllöki a határt

Otthon Start 2026 — feltételek:

Fix 3% kamat a teljes futamidőre
Max 50 millió Ft hitelösszeg
Max 25 év futamidő
Min. 10% önerő
Min. 2 év TB-jogviszony
Első saját lakás (nem volt korábban 50%-nál nagyobb tulajdoni hányadod)

A 7,2%-os piaci kamat a 2026-os tipikus 10 éves fixált lakáshitel-kamat — a valódi ajánlat banktól, kockázati profiltól és értékbecsléstől függően 6,5% és 8,5% között szóródhat.

Hogyan számolunk?

Kapcsolódó kalkulátorok